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Precios de alquiler récord en medio de la escasez de oferta: ¿una vida asequible?

El mercado del alquiler está experimentando un aumento de los precios debido a una combinación de escasez de oferta y aumento de la demanda. Las zonas que experimentan una mayor presión de la demanda se encuentran predominantemente en las afueras de las principales capitales. Getafe y L’Hospitalet de Llobregat son ejemplos destacados de esta tendencia y superan incluso a las ciudades más grandes. Curiosamente, Vitoria es la única ciudad del top 10. Durante el primer trimestre, poco más de la mitad (53 %) de estas zonas tenían un alquiler medio inferior a 900 € al mes, según informó idealista/data.

Aumento de la presión de la demanda en el mercado habitual de viviendas de alquiler

En el primer trimestre de 2024 se produjo un aumento significativo de la presión de la demanda en el mercado habitual de viviendas de alquiler, especialmente en las afueras de las principales capitales españolas, según un estudio de idealista/data.

Localidades con una gran oferta en el mercado

Entre las localidades con una gran oferta en el mercado —aquellas con más de 1.400 anuncios publicados de venta y alquiler durante el periodo analizado— destacan más de un centenar. Estas se encuentran principalmente alrededor de las grandes capitales.

Ubicaciones de alta demanda

Getafe (Madrid), Vitoria y L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona) se encuentran entre los lugares con mayor demanda. Esta tendencia ilustra cómo se distribuyen las principales localidades con mayor demanda entre las capitales y las afueras de las dos ciudades más grandes de España.

Las 20 principales localidades

Las 20 principales localidades incluyen siete capitales de provincia, grandes ciudades y capitales insulares, siete municipios del área metropolitana de Barcelona, otros tres del cinturón metropolitano de Madrid, así como otras localidades de las afueras de Valencia, Santa Cruz de Tenerife y Palma de Mallorca.

Localidades más solicitadas para alquilar una vivienda

Después de las tres primeras localidades, Móstoles y Alcalá de Henares, en Madrid; Terrassa, Manresa, Badalona, Mataró, Sabadell y Vilanova i la Geltrú, en Barcelona; así como Zaragoza, Palma, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria también son muy solicitadas. Torrent, cerca de Valencia; Arona, en la isla de Tenerife; y Manacor, en Mallorca, completan las 20 localidades más solicitadas para alquilar una vivienda.

Precios de alquiler en las ubicaciones más buscadas

Los precios medios de alquiler de estas localidades más solicitadas revelan que solo cuatro de las 10 localidades principales tienen alquileres medios inferiores a 900 € al mes. Son Alcalá de Henares (894 € al mes), Terrassa (850 €), Manresa (696 €) y Torrent (891 €). De las 110 localidades con mayor presión de la demanda en el mercado del alquiler, 51 registran alquileres superiores a 900 € al mes. Sin embargo, más localidades, hasta el 53 % del total, siguen teniendo alquileres inferiores a 900 € al mes.

Precios de alquiler más asequibles

Las localidades con mayor demanda de alquiler y precios más asequibles son Ciudad Real, con 513 €/mes; Palencia, con 534 €; y, empatadas, Ourense y la localidad almeriense de Vera, con 592 €. Otras 14 localidades de las más solicitadas siguen ofreciendo precios medios de entre 600 € y 700 € al mes, como Manresa (696 €), Castellón (686 €), Burgos (650 €) y Algeciras (602 €).

Propiedades de alquiler de gama alta en localidades costeras

Las localidades costeras con propiedades de alquiler de gama alta tienen los alquileres más elevados. Benahavís destaca (3.442 €/mes), por delante de Marbella (2.987 €), Calvià (2.818 €) y Sotogrande (2.621 €). Todavía por encima de los 2.000 € al mes se encuentran Estepona (2.394 €), Sant Cugat del Vallès (2.240 €), Finestrat (2.231 €) y Adeje (2.043 €). Sitges (1.980 €), Castelldefels (1.958 €), Llucmajor (1.945 €) y Alfaz del Pi (1.939 €) también están muy cerca de esta cifra.

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