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El mercado inmobiliario se recupera tras la pandemia

Tras el impacto de la pandemia del coronavirus en el mercado inmobiliario, se observa ahora una notable recuperación, con precios de la vivienda que comienzan a subir de nuevo. Este artículo pretende examinar los barrios donde el aumento de los precios de la vivienda ha sido más significativo en los últimos dos años. La comparación se realiza entre los precios de oferta de septiembre de 2019 y septiembre de 2021, utilizando el mismo mes para eliminar cualquier variación estacional.

Andalucía domina la lista de los barrios más caros

La mayoría de los 10 barrios más caros se encuentran en Andalucía. Encabeza la lista Las Salinas, en Roquetas de Mar, que ha experimentado un aumento del 46,3% en los precios de la vivienda en los últimos dos años. Golf Guadiana, en Badajoz, le sigue de cerca con un aumento del 41,4%, una cifra muy similar a la de La Concepción, en Cartagena (41,3%), y Nagüeles, en Marbella (41,2%).

Los cinco mejores barrios con precios inmobiliarios al alza

La zona de El Caño-Maracaibo, en Las Rozas de Madrid, ocupa el quinto puesto, con un aumento del 39,6% en los precios de la vivienda. A continuación se encuentran tres barrios de la provincia de Málaga: Las Brisas (38,1%) y Bello Horizonte-Lindasol (34,1%), en Marbella, y Guadalmansa (33,8%), en Estepona. La lista se completa con la zona de Juan XXIII, en Alicante (30,4%), y el barrio de Génova, en Palma de Mallorca (29,5%).

Los barrios más caros de España

A pesar de que Andalucía tiene el mayor número de barrios caros, los más caros se encuentran en realidad en Madrid, la capital de España. El barrio de Recoletos tiene el récord del precio medio más alto de España, con 8.448 euros/m2. El barrio de San Sebastián, en Miraconcha, le sigue con 7.251 euros/m2. Los Jerónimos, en Madrid (6.917 euros/m2), y el Área Romántica, en San Sebastián (6.869 euros/m2), ocupan respectivamente el tercer y cuarto lugar.

Madrid domina la lista de barrios caros

Los tres puestos siguientes están ocupados por barrios de Madrid: Castellana (6.861 euros/m2), Almagro (6.545 euros/m2) y El Viso (6.421 euros/m2). Pedralbes es el primer barrio catalán de esta lista (6.125 euros/m2), seguido de Lista, en Madrid (5.963 euros/m2), y Les Tres Torres, en Barcelona (5.959 euros/m2).

Metodología del estudio

El estudio se realizó comparando los precios de venta publicados en septiembre de 2021 con los publicados en septiembre de 2019 para eliminar las variaciones estacionales. Se utilizaron datos de los niveles más segmentados (barrios). Cuando la muestra disponible no lo permitió, se utilizó un nivel superior (distrito).