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El mayor esfuerzo de alquiler de Andalucía

Andalucía, una región de España, es conocida por el elevado esfuerzo que supone alquilar una vivienda. Cuatro de los diez pueblos y ciudades con mayor esfuerzo de los hogares para alquilar una vivienda se encuentran en esta región. Esta información se basa en un estudio realizado por idealista. El estudio tuvo en cuenta los ingresos medios de los hogares y el coste de la vivienda para determinar el esfuerzo necesario para que un hogar pueda acceder a una vivienda de alquiler.

Pueblos españoles con el mayor esfuerzo de alquiler

Benahavís, ciudad de Málaga, es la ciudad española donde los hogares locales se enfrentan al mayor esfuerzo para acceder a la vivienda de alquiler. Aquí, el 90% de los ingresos promedios de los hogares se requieren para el alquiler. Después de Benahavís son Santa Eulalia del Río en Ibiza (74%) y las ciudades de Málaga de Marbella y Estepona (72% cada una). Tasas similares se registran en Finestrat en Alicante y Calvià en las Islas Baleares (71% cada una). Otras ciudades con alto esfuerzo de alquiler incluyen Arona y Adeje en las Islas Canarias, Benidorm en Alicante y Casares en Málaga.

Municipios con menor esfuerzo para alquilar

Por otro lado, los municipios o ciudades que requieren menos esfuerzo para alquilar una vivienda se encuentran repartidos en cinco comunidades autónomas, principalmente en el interior. Las ciudades de Ciudad Real y Baeza, en Jaén, presentan la menor proporción entre los costes del alquiler y los ingresos de los hogares: solo se necesita el 16 % de los ingresos del hogar para cubrir el alquiler. Otros municipios con bajo esfuerzo para alquilar son Linares, en Córdoba; Puertollano, en Ciudad Real; Benicarló, en Castellón; y Jaén.

Disparidades en el esfuerzo de alquiler en las comunidades autónomas

El estudio también revela importantes disparidades en el esfuerzo para alquilar entre las distintas comunidades autónomas. Por ejemplo, el mercado más exigente de Andalucía (Benahavís) requiere casi 70 puntos porcentuales más de los ingresos del hogar que el mercado más exigente de Extremadura (Badajoz, con un 19 %). Sin embargo, las diferencias entre los mercados menos exigentes son menores. El mercado menos exigente de las Islas Baleares (Llucmajor) requiere el 46 % de los ingresos del hogar, mientras que Andalucía y Castilla-La Mancha presentan las tasas más bajas, con Baeza y Ciudad Real, ambas en el 16 %.

Metodología del estudio

La tasa de esfuerzo refleja la proporción del poder adquisitivo de un hogar que se destina a la vivienda. En concreto, para las viviendas de alquiler, idealista/data calcula la tasa de esfuerzo como el porcentaje anual de los ingresos netos medios de un hogar necesario para pagar el alquiler de una vivienda típica de dos dormitorios. Los valores del alquiler se obtienen directamente de la base de datos de idealista, que proporciona precios para cada municipio y ciudad, mientras que los datos sobre los ingresos netos de los hogares proceden del Instituto Nacional de Estadística (INE). Los datos fueron recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista, que proporciona información a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas en España, Italia y Portugal.