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Reformas fiscales de Andalucía: catalizador de las inversiones extranjeras

En 2019, la Junta de Andalucía introdujo cambios significativos en el impuesto de sucesiones. Estos cambios prácticamente suprimieron este impuesto en la región, una medida que resultó fundamental para atraer inversiones extranjeras. Esto marcó una nueva era en la planificación fiscal en Andalucía.

Impacto de los cambios fiscales en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el impuesto sobre actos jurídicos documentados

Aunque los cambios en el impuesto de sucesiones fueron significativos, quedaron eclipsados por las reformas fiscales introducidas en abril de 2021. Estas reformas redujeron drásticamente tanto el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (viviendas de reventa) como el impuesto sobre actos jurídicos documentados (viviendas sobre plano) en Andalucía.

Impuestos reducidos y el mini boom inmobiliario en Andalucía

La nueva política fiscal, que redujo significativamente los impuestos sobre la compra y la venta de propiedades, ha provocado un pequeño auge inmobiliario en Andalucía, especialmente en el mercado de alta gama. Esto se debe en gran medida a que el ahorro fiscal de los compradores aumenta exponencialmente con el precio de venta. En términos sencillos, cuanto mayor es el precio de venta, más puede ahorrar el comprador en impuestos.

Cómo las leyes fiscales están fomentando las inversiones extranjeras

Por ejemplo, un comprador puede ahorrar un 15 % en impuestos en una reventa de 500.000 euros, mientras que, en una propiedad de 3.000.000 euros, el ahorro puede llegar hasta el 27 %. Este cambio en las leyes fiscales supone un antes y un después, ya que fomenta las inversiones extranjeras a gran escala.

Venta de propiedades de gama alta en Marbella

Esto ha hecho que varias villas en complejos residenciales exclusivos y cerrados de Marbella, como Sierra Blanca y La Zagaleta, se estén vendiendo bien este año, con precios superiores a 20 millones de euros. Esta tendencia también ha impulsado las ventas de villas de varios millones de euros.

COVID-19 y cambios en los hábitos de consumo

La pandemia de COVID-19 también ha influido en el mercado inmobiliario, ya que ha cambiado los hábitos de consumo de las personas con un elevado patrimonio (HNWI) y de las personas con un patrimonio ultraelevado (UHNWI). Estos compradores buscan ahora propiedades con espacios amplios, jardines apartados y grandes terrazas abiertas. Esto ha aumentado la demanda de propiedades rurales de lujo y villas grandes.

Marbella: un refugio seguro para compradores exigentes

Los compradores más exigentes también evitan las grandes ciudades concurridas y buscan activamente refugios seguros y libres de virus. Marbella, con sus numerosas villas, exuberantes jardines maduros y amplios espacios abiertos, se considera uno de esos refugios.

Factores que impulsan el aumento en el mercado de venta en 2021

La combinación de impuestos reducidos sobre la propiedad y nuevos hábitos de consumo inducidos por la pandemia ha creado las condiciones perfectas para el auge del mercado de venta en 2021. Esto explica por qué el mercado de lujo de Marbella está liderando actualmente la recuperación del mercado inmobiliario. ¡El mercado está en auge!