Información de Marbella

Impacto de COVID-19 en los precios de la propiedad de lujo en España

La pandemia de COVID-19 ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario de lujo en España, particularmente en la región de la Costa del Sol. Según un informe de la agencia inmobiliaria de lujo, Barnes, los precios han caído hasta un 20%. Sin embargo, la agencia predice un impulso en el mercado con la reapertura de las fronteras españolas y la afluencia de extranjeros y expatriados.

Factores que influyen en la disminución de los precios

Barnes sugiere que el alcance de las reducciones de precios dependerá de las necesidades de liquidez de los propietarios. En el segmento de las viviendas superlujosas, cuyos precios comienzan en cinco millones de euros, no se esperan variaciones de precios. El precio medio del mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol se sitúa actualmente en 7.000 euros por m2, lo que crea un entorno favorable para los compradores potenciales.

Papel de la demanda internacional en el mercado inmobiliario de lujo

La demanda internacional, especialmente de extranjeros y expatriados que planean comprar propiedades en la Costa del Sol, desempeñará un papel crucial en las próximas semanas. La región, que atrae el 90% de su demanda de compradores extranjeros, es particularmente popular entre los expatriados del Reino Unido, Francia, Alemania, Bélgica, Italia, Suiza, Rusia y países escandinavos.

Recuperación del Mercado de Propiedades de Lujo

Los socios gerentes de la oficina de Barnes en Marbella, Jeremy Lauwers y Marie-Laurence Van de Berg, son optimistas en cuanto a la recuperación del mercado inmobiliario de lujo en la región. Creen que la reapertura del aeropuerto de Málaga y la llegada de los meses de verano reactivarán el mercado y los precios de la propiedad se recuperarán gradualmente.

Confianza de Engel & Völkers en el potencial de la Costa del Sol

Engel & Völkers, una consultora, también ha expresado confianza en la Costa del Sol y Marbella, en particular. Han observado una alta concentración de la demanda en la región y esperan que prevalezca la estabilidad de precios, excepto en los casos en que el propietario quiera acelerar la venta.

Cambios demográficos de los clientes de Engel & Völkers en Marbella

Tradicionalmente, los clientes de Engel & Völkers en Marbella han sido expatriados con alto poder adquisitivo. Sin embargo, tras la pandemia, la base de clientes ha pasado a estar repartida al 50-50 entre clientes internacionales y nacionales, con una gran demanda por parte de residentes del norte de España.

Tipo de vivienda preferido para compradores en la Costa del Sol

El tipo de vivienda preferido por los compradores de la Costa del Sol permanece prácticamente sin cambios. Los clientes locales prefieren propiedades más grandes con espacios exteriores privados, mientras que los clientes internacionales se inclinan por residir en Marbella en caso de que se produzca otro confinamiento.

Aumenta la demanda de propiedades de lujo en Málaga

En Málaga, la demanda de villas unifamiliares con jardines y piscinas es cada vez mayor, con un precio de alrededor de 3.250 euros/m2. El porcentaje de compradores extranjeros en Málaga se mantiene en el 65%, frente al 35% de los compradores nacionales.