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Crecimiento sin precedentes en el mercado de residencias de marca de España

El mercado de las residencias de marca en España está experimentando un auge sin precedentes, y las previsiones apuntan a un fuerte crecimiento durante los próximos cuatro años. Actualmente, España cuenta con menos de 500 unidades, pero se espera que esta cifra aumente considerablemente, según declaró Antonio Pan de Soraluce, socio fundador de Blasson Property Investments, en la reciente Cumbre del Sector Inmobiliario Premium.

Sierra Blanca allanando el camino para propiedades de lujo de marca

En este contexto, Sierra Blanca, una promotora, ha tomado la iniciativa al construir el mayor número de propiedades residenciales de lujo de marca. La empresa ha presentado el primer proyecto residencial de Fendi Casa en Europa, las primeras Karl Lagerfeld Villas del mundo y ha llevado el primer proyecto de Dolce & Gabbana a España, concretamente a Marbella. A pesar de los rechazos iniciales de estas marcas, Sierra Blanca ha demostrado que España no solo estaba preparada, sino que lo está para mucho más.

Colliers pronostica un crecimiento sustancial

Colliers, una consultora, ha reconocido este potencial y ha pronosticado un crecimiento significativo. Según un informe de Colliers, basado en datos hasta el tercer trimestre de 2023, se espera un crecimiento exponencial durante los próximos cuatro años, con más de 1.200 unidades previstas para 2027. Se espera que la Costa del Sol siga siendo el destino preferido de los inversores, precisamente donde se encuentran las propiedades de Sierra Blanca.

Madrid: Una atracción clave para las residencias de marca

Madrid es otro atractivo importante para las residencias de marca. La capital se enorgullece de haber acogido una de las primeras propiedades de este tipo, por la reconocida marca Four Seasons. Estas residencias de marca son también las únicas en España situadas dentro del mismo complejo que el hotel. En Madrid, los proyectos independientes (no integrados en el hotel) son más comunes, como explica Pan de Soraluce en el evento inmobiliario de lujo.

Colaboración entre desarrolladores y marcas prestigiosas

Estos proyectos se basan en una estrecha colaboración entre promotoras y marcas de prestigio, tanto hoteleras como no hoteleras, para ofrecer a los residentes experiencias personalizadas y de alta gama. Gigantes hoteleros como Four Seasons, Mandarin Oriental, Marriott y Accor dominan el sector de la hostelería, mientras que marcas de lujo, moda y automovilismo como Fendi, Missoni, Dolce & Gabbana, Karl Lagerfeld y Lamborghini se han asociado con promotoras españolas e internacionales para ampliar este concepto de residencias de lujo.

Futuro de las Residencias de Marca en España

Según el informe de Colliers, el futuro de las residencias de marca en España parece excepcionalmente prometedor. La Costa del Sol y Marbella, en particular, están atrayendo una atención considerable por parte de inversores y promotores, posicionándose como el epicentro del crecimiento. Para 2027, la provincia de Málaga podría contar con casi 900 residencias de marca, lo que representaría el 93 % de la futura oferta del mercado en España.

Tipos de residencias de marca

Existen dos tipos principales de residencias de marca: las asociadas a cadenas hoteleras y las vinculadas a otras marcas de lujo. Las primeras son más comunes y están gestionadas por cadenas hoteleras, y ofrecen servicios de cinco estrellas como seguridad, restaurantes en las instalaciones, spas, conserjería, lavandería y limpieza de habitaciones. Algunos ejemplos destacados son Four Seasons, Hilton, Marriott y Accor. El segundo tipo de residencia de marca se asocia con marcas de lujo no hoteleras. Marcas de moda como Fendi, Dolce & Gabbana, Karl Lagerfeld y Bvlgari han invertido en este tipo de proyectos, mientras que marcas de automóviles de lujo como Lamborghini, Porsche y Bentley también están explorando este mercado.

Factores que impulsan el crecimiento de las residencias de marca en España

El auge de las residencias de marca en España se debe a tres factores clave: el aumento de la demanda de propiedades de lujo, el incremento de la inversión extranjera y el florecimiento del sector turístico. En 2022, las transacciones de propiedades de lujo crecieron un 45 % con respecto al año anterior, superando las 1.000 operaciones por encima de los 2 millones de euros. Esta cifra duplica la registrada en 2019, antes de la pandemia, lo que pone de relieve la fuerte demanda de activos inmobiliarios exclusivos. La inversión extranjera en el sector inmobiliario español aumentó un 59 % en 2022 con respecto a 2019, hasta alcanzar los 12,17 mil millones de euros. Este crecimiento subraya el atractivo de España como destino seguro y rentable para los inversores internacionales. España sigue siendo uno de los principales destinos turísticos del mundo, con unas previsiones de crecimiento positivas. Esta sólida industria turística impulsa aún más la demanda de propiedades de lujo, ya que muchos inversores buscan viviendas que ofrezcan tanto exclusividad como acceso a servicios hoteleros de primera clase.