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Previsiones de aumento de los precios de la vivienda en 2024

Se espera que el mercado inmobiliario español experimente un aumento constante de los precios de la vivienda en 2024. En el primer trimestre del año ya se ha registrado una recuperación del volumen de transacciones, aunque inferior a las cifras registradas a comienzos de 2023. La 1.ª Solvia Market View 2024 prevé un ligero aumento de los precios de la vivienda hacia finales de año, con incrementos de entre el 2 % y el 3 %, lo que se atribuye principalmente a la escasez de oferta en el mercado.

Panorama de los precios de la vivienda en España

En el primer trimestre de 2024, los precios de la vivienda alcanzaron los 1.998 €/m², lo que refleja un aumento del 0,8 % con respecto al trimestre anterior y del 4 % con respecto al mismo periodo de 2023. El sector de la obra nueva registró un aumento interanual del 4,7 % y un crecimiento trimestral del 3 %, hasta alcanzar los 2.233 €/m². Los precios de la vivienda de segunda mano también mostraron una tendencia interanual al alza, con un crecimiento del 3,6 %, situándose en 1.940 €/m². Sin embargo, experimentaron un ajuste del 0,2 % en términos interanuales.

Se prevé que las compraventas de viviendas se ajusten entre un 3 % y un 5 %

Se realizaron 151.476 transacciones, lo que representa un incremento del 16,6 % respecto al trimestre anterior y señala una recuperación de la actividad. Sin embargo, esta cifra supone un ajuste del 5,9 % con respecto al mismo trimestre del año pasado. Las ventas de viviendas de obra nueva alcanzaron las 31.226 transacciones, el 20,6 % del total, lo que refleja un aumento trimestral del 30,1 % y un incremento interanual del 2,5 %.

Barcelona, Madrid y Baleares: Las zonas de alquiler más caras

El 1.er Solvia Market View 2024 revela que los alquileres continuaron aumentando en el primer trimestre, hasta alcanzar los 12,5 €/m² al mes, lo que representa un aumento del 2,5 % con respecto a los tres meses anteriores y otro aún más notable, del 7,8 %, con respecto al mismo periodo de 2023. Barcelona continúa siendo la provincia con los alquileres más altos, con un valor medio de 17,9 €/m² al mes.

Disminución de los permisos de construcción en 2024

El 1.er Solvia Market View 2024 informa de que se expidieron 25.284 permisos para construir nuevas viviendas. Esto representa una caída del 5,3 % con respecto al trimestre anterior y un descenso del 11,1 % con respecto al año pasado, lo que indica una tendencia a la baja en la concesión de permisos de construcción.

Vivienda costera en España: una visión general

El crecimiento del turismo, el inicio de la temporada estival y la mejora gradual de la economía hacen que ahora sea un buen momento para invertir en una segunda vivienda en zonas costeras, tanto para inversores como para particulares. Entre las zonas costeras con los precios de vivienda más altos se encuentran Santa Eulalia del Río, en Ibiza, Islas Baleares, con un coste de 5.195 €/m²; la propia ciudad de Ibiza (4.625 €/m²); San Sebastián (4.378 €/m²), en Guipúzcoa; Calvià, en Mallorca (4.273 €/m²); Castelldefels (3.628 €/m²), en Barcelona; Getxo (3.334 €/m²), en Vizcaya; y Marbella (3.255 €/m²), en Málaga.