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Comprender los impuestos sobre la propiedad en España

Al comprar una propiedad en España, pasa automáticamente a ser responsable del pago del IBI y del impuesto de recogida de basura al año siguiente. Muchos propietarios no residentes desconocen este hecho. Nadie le informará sobre estos impuestos, por lo que es su responsabilidad averiguar cuánto debe pagar y cumplir con sus obligaciones ante la Agencia Tributaria española.

La importancia del impuesto IBI

El impuesto del IBI es de suma importancia porque está asociado a una valoración de su vivienda a efectos fiscales, conocida como «valor catastral» en español. Este valor se utiliza como referencia para calcular todos y cada uno de los impuestos relacionados con la propiedad.

Impuesto del IBI: una explicación detallada

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI, abreviado) es un impuesto que se aplica tanto a residentes como a no residentes. En algunas partes de España se conoce como SUMA. Todos los propietarios deben pagar este impuesto cada año. Es un impuesto local recaudado por el ayuntamiento donde se encuentra la propiedad. Se paga una vez al año (normalmente, entre agosto y noviembre). Es el equivalente español del impuesto municipal del Reino Unido. Varía de un ayuntamiento a otro. Se basa en el valor imponible de la propiedad (entre el 0,4 y el 1,1 % del valor catastral anual); en el caso de las propiedades económicas (por ejemplo, terrenos rurales), puede ascender tan solo a unos pocos euros, mientras que las viviendas de lujo, situadas en lugares exclusivos y muy demandados como Marbella y Mallorca, pueden suponer varios miles de euros al año.

Cómo entender el valor catastral

El valor catastral es el valor tasado que las autoridades fiscales locales asignan a una propiedad. Normalmente es muy inferior a su valor de mercado. Este valor fiscal se utiliza como base imponible para calcular una serie de impuestos. Encontrará el valor catastral de su propiedad en una de sus facturas fiscales locales, como la del IBI. Tenga en cuenta que un trastero o una plaza de aparcamiento pueden considerarse legalmente entidades independientes de su vivienda principal y, por tanto, estar sujetos a sus propios valores catastrales. Por lo general, el valor catastral se sitúa entre un 30 y un 40 % por debajo del precio de mercado actual de una propiedad. Por tanto, no equivale a su verdadero valor de mercado, sino que está muy por debajo de este, lo cual es una buena noticia.

La importancia del impuesto IBI

El impuesto del IBI se utiliza como referencia para calcular todos los impuestos relacionados con la propiedad. Al vender una propiedad, el abogado del comprador solicitará copias de las facturas del IBI y del impuesto de recogida de basura para demostrar que el vendedor está al corriente de pago.

¿Cuándo vencen estos impuestos?

Los ayuntamientos están facultados para decidir al respecto, por lo que puede variar. Normalmente, se paga una vez al año, por lo general entre agosto y septiembre. Por ley, quien sea propietario del inmueble el 1 de enero está obligado a pagar estos impuestos.

Las consecuencias del impago del impuesto del IBI

El impago del impuesto del IBI puede acarrear graves consecuencias. Puede provocar que las autoridades locales embarguen su propiedad y la vendan en subasta pública. Los ayuntamientos españoles, asediados por la disminución de los ingresos, están adquiriendo cada vez más experiencia en reclamar agresivamente este impuesto local tras la crisis crediticia, especialmente en el caso de propiedades de alta gama. No es posible presentar y pagar los impuestos NRIT y NRIIT, ya que para calcularlos se necesita el impuesto del IBI. Esto puede dar lugar a multas, intereses de demora y recargos. En una venta, el abogado del comprador practicará una retención considerable para protegerse frente a cualquier importe del IBI pendiente de pago. Como vendedor, puede perder la devolución del 3 % del impuesto sobre el producto de la venta, además de los intereses legales. Cuando el vendedor no es residente en España, la ley obliga al comprador a retener el 3 % del importe de la venta y abonarlo a la Agencia Tributaria española. Los vendedores no residentes tienen derecho a una devolución fiscal del 3 %, sujeta al cumplimiento de determinados requisitos.

Cómo Larraín Nesbitt Abogados puede ayudar

Larraín Nesbitt Abogados puede ayudarle a domiciliar ambos impuestos, independientemente de dónde se encuentre su propiedad en España. Llámenos. Ofrecemos estos servicios: impuesto del IBI (tasas municipales) y recogida de residuos (basura). En Larrain Nesbitt Abogados (LNA) contamos con más de 20 años de experiencia ayudando a clientes a comprar, vender o alquilar propiedades. También podemos ofrecerle un servicio de contabilidad a precios competitivos para presentar sus impuestos como propietario cada trimestre en todo el país. Asimismo, estamos especializados en inmigración y visados de residencia. Puede ponerse en contacto con nosotros por correo electrónico en info@larrainnesbitt.com, por teléfono en el (+34) 952 19 22 88 o cumplimentando nuestro formulario de contacto para concertar una cita. Larraín Nesbitt Abogados: honorarios reducidos, GRAN servicio. 2023 © Raymundo Larraín Nesbitt. Todos los derechos reservados.