Apartamento en venta en San Pedro de Alcántara

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Oportunidad urbanística estratégica en San Pedro de Alcántara – Costa del Sol

Oportunidad urbanística estratégica
Hotel boutique o residencia privada de alta gama
San Pedro de Alcántara – Costa del Sol

Se presenta una excepcional oportunidad de inversión en el corazón de San Pedro de Alcántara: una parcela urbana de 410 m² situada en una de las zonas más consolidadas y codiciadas de la Costa del Sol.

Este activo combina una ubicación céntrica privilegiada, parámetros urbanísticos flexibles y un importante potencial de desarrollo: una combinación poco frecuente en un mercado en el que la disponibilidad de suelo es cada vez más limitada.
Ubicación estratégica

Situada en el corazón de San Pedro, la parcela tiene acceso inmediato a colegios, tiendas, supermercados, restaurantes y conexiones de transporte público.

Se encuentra a pocos minutos de la playa y del paseo marítimo, en una zona residencial y comercial plenamente consolidada, lo que garantiza una demanda constante, estabilidad del valor a largo plazo y una elevada liquidez.

San Pedro sigue evolucionando como uno de los submercados más dinámicos de Marbella, impulsado por mejoras de infraestructura, un estilo de vida atractivo y su proximidad a Puerto Banús y al centro de Marbella.

Parámetros de planificación urbana

La parcela ofrece condiciones de desarrollo muy atractivas:

Superficie edificable general: 50% de la superficie total de la parcela.

Aumento adicional del 25% de la superficie edificable si el proyecto está destinado a un hotel boutique.

Altura y volumen permitidos:

Sótano

Planta baja + 2 plantas superiores

Planta ático (hasta el 25% de la superficie de la planta inmediatamente inferior)

Estas regulaciones permiten un desarrollo vertical eficiente y comercialmente atractivo.

Escenarios de desarrollo
1. Concepto de hotel boutique

El marco urbanístico permite desarrollar un hotel boutique, con el incentivo de hasta un 25% adicional de superficie edificable, lo que mejora significativamente la superficie construida y el potencial de rentabilidad operativa.

Dada la posición de San Pedro como destino de estilo de vida y su creciente demanda turística, esto representa una sólida oportunidad de inversión en el sector hotelero, en una ubicación céntrica y transitable.

2. Residencia privada de gama alta

Como alternativa, la parcela también permite desarrollar una villa grande, exclusiva e independiente.

El volumen permitido permite crear una residencia urbana emblemática que podría incluir:
Varios niveles, incluido un sótano

Amplias zonas habitables

Diseño arquitectónico con ático o terraza en la cubierta

Espacios exteriores privados

En un mercado donde las viviendas unifamiliares céntricas son extremadamente escasas, este escenario ofrece una oportunidad única para desarrollar una residencia urbana de alta gama, a pocos pasos de todos los servicios y de la playa, con una fuerte demanda de reventa y un elevado potencial de revalorización a largo plazo.

Posicionamiento de la inversión

Este activo ofrece flexibilidad, opciones y un importante potencial estratégico:

Ubicación central privilegiada

Escasa disponibilidad de suelo

Potencial de desarrollo dual (hotel boutique o residencia)

Mayor edificabilidad para el concepto hotelero

Bases sólidas para la revalorización del capital

Las parcelas urbanas de esta categoría en el centro de San Pedro son cada vez más escasas, lo que representa una adquisición estratégica para desarrolladores, grupos hoteleros o inversores privados que buscan un riesgo controlado y un alto potencial de rentabilidad a medio y largo plazo en un micromercado maduro y en expansión.

Esta propiedad se ofrece a través de nuestra red de socios profesionales. Disponibilidad, condiciones y detalles están sujetos a confirmación.

Contacte con Real Marbella Estate para confirmar la disponibilidad y organizar una visita.

Referencia: R5226718