Apartamento de 2 dormitorios con terraza en venta en Marbella Center, Marbella

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Oportunidad de inversión: Hotel Skol / Edificio Skol – Marbella Centro
El Edificio Skol (Hotel Skol) es uno de los complejos residenciales y vacacionales más emblemáticos de Marbella Centro. Su ubicación privilegiada directamente en el paseo marítimo, junto al Parque Alameda, lo convierte en un activo de alto rendimiento con una fuerte demanda de alquiler a corto plazo durante todo el año.

Aspectos destacados de la inversión
Ubicación privilegiada: acceso directo a la playa y al paseo marítimo, rodeado de restaurantes de primer nivel, tiendas, transporte público y opciones de ocio, lo que elimina la necesidad de disponer de coche.

Alto potencial de ocupación: Situado en el corazón de Marbella, atrae a turistas de verano, turistas de sol y playa, así como visitantes de temporada media/baja y nómadas digitales.

Servicios estilo resort: cuenta con recepción y seguridad 24 horas, jardines privados cerrados y varias piscinas, lo que facilita una gestión eficiente y fluida del alquiler de corta duración.

Rentabilidad estimada del alquiler vacacional (unidad de 1 dormitorio/estudio)
A continuación se muestra un modelo de proyección de ingresos y gastos anuales para una unidad típica dentro del edificio Skol:

Ingresos brutos anuales estimados: 26.000 €

Gastos anuales estimados de funcionamiento: 10.130 €

Ingresos netos de explotación estimados (NOI): 15.870 € (~61 % de margen de beneficio neto)

Desglose de los gastos anuales estimados
Gestión y operaciones:

Comisión de agencia/plataformas de reserva (18–20 %): 4.680 €

Servicios de limpieza y facturación: 1.800 €

Gastos fijos de la propiedad:

Gastos de comunidad y agua: 1.600 €

Impuestos sobre la propiedad (IBI) y tasas de basura: 650 €

Suministros (electricidad, Wi-Fi) y seguro de la propiedad: 1.400 €

*Las estimaciones se basan en una tasa media de ocupación anual del 65% al 75% con variación estacional.

Lista de verificación de diligencia debida crítica antes de la compra
Licencia de alquiler vacacional (VFT): verifique que la propiedad dispone de un código de registro válido de la Junta de Andalucía o que cumple todos los requisitos municipales vigentes en Marbella para obtenerlo.

Estatutos de la comunidad: asegúrese de que las normas de la comunidad de propietarios del edificio Skol no impongan restricciones ni prohibiciones a los alquileres vacacionales.

Condición de renovación: Las unidades renovadas con un diseño de interior moderno alcanzan hasta un 30% más de tarifas diarias medias (ADR) que las unidades en estado original.

Nota: También he generado un documento PDF profesional, listo para descargar y enviar, con el formato exacto de un dossier de inversión.

Detalles de la propiedad

• 2 dormitorios
• 1 baño
• 71 m2 construidos
• Terraza de 34 m2

Esta propiedad se ofrece a través de nuestra red de socios profesionales. Disponibilidad, condiciones y detalles están sujetos a confirmación.

Contacte con Real Marbella Estate para confirmar la disponibilidad y organizar una visita.

Referencia: PL25216