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El visado de oro de España terminó en 2025: guía para compradores en Marbella
Respuesta rápida: la vía inmobiliaria del visado de oro de España ha terminado
España puso fin a la vía del visado de oro inmobiliario el 3 de abril de 2025. La compra de una propiedad en Marbella, la Costa del Sol o cualquier otra parte de España no debe presentarse como una vía actual para obtener la residencia española mediante la antigua vía de residencia para inversores basada en la compra de inmuebles.
Esta guía se ha actualizado para los compradores que investigan el mercado inmobiliario de Marbella tras el cambio del visado de oro. Solo ofrece información general, no asesoramiento en materia de inmigración ni asesoramiento jurídico. Los compradores de fuera de la UE deben consultar las opciones de residencia con un abogado de inmigración cualificado antes de tomar decisiones.
- Lo que cambió: la vía de inversión inmobiliaria para obtener el visado de oro de España ya no está disponible para nuevos solicitantes.
- Lo que no cambió: los compradores internacionales aún pueden adquirir propiedades en España, sujetos a las comprobaciones legales, fiscales y bancarias habituales.
- Próximo paso: separar la decisión de compra de la planificación de la residencia y utilizar asesoramiento jurídico especializado para ambas cuestiones.
¿Qué cambió en 2025?
Durante muchos años, los compradores no comunitarios asociaron la compra de propiedades en España con la vía del visado de oro. Esto cambió en 2025. España puso fin a los visados de residencia para inversores vinculados a la inversión inmobiliaria, y el cambio entró en vigor el 3 de abril de 2025.
Para los compradores de Marbella, la cuestión práctica es sencilla: la compra de una villa, un apartamento, un ático o una promoción de obra nueva debe evaluarse en función del estilo de vida, la calidad de la inversión, la situación jurídica, los costes de tenencia y los planes a largo plazo, no partiendo de la suposición de que la compra crea actualmente una vía para obtener el visado de oro.
¿Pueden los compradores extranjeros seguir comprando propiedades en Marbella?
Sí. Los compradores extranjeros todavía pueden adquirir una propiedad en Marbella y en toda la Costa del Sol. El fin de la vía del visado de oro vinculada a la compra de inmuebles no elimina la posibilidad de adquirir bienes inmuebles. Cambia la planificación migratoria y de residencia asociada a esa compra.
Los compradores deben realizar las comprobaciones habituales sobre la titularidad, la situación urbanística, las cuotas de la comunidad, los impuestos, la financiación, la estructura de propiedad y los costes continuos. Un asesor inmobiliario puede ayudar con la estrategia de búsqueda y el contexto del mercado local, mientras que un abogado debe encargarse de la diligencia debida jurídica y de las cuestiones de inmigración.
¿Qué significa esto para los compradores de propiedades en Marbella?
Marbella sigue siendo atractiva para el estilo de vida, el uso como segunda residencia, la planificación de una reubicación, los alquileres y la propiedad a largo plazo. La diferencia es que los compradores deben tener claro cuál es su objetivo principal. Una vivienda puede seguir siendo una decisión sólida desde el punto de vista del estilo de vida o de la inversión, pero los derechos de residencia deben considerarse por separado.
Para algunos compradores, la siguiente conversación puede incluir la residencia fiscal, la residencia no lucrativa, las opciones para nómadas digitales, las vías laborales o empresariales, las circunstancias familiares o los límites de tiempo para las estancias en el espacio Schengen. Estas opciones dependen de las circunstancias personales y deben revisarse con profesionales cualificados.
Cómo abordar la compra de una propiedad en Marbella tras el cambio del visado de oro
- Definir el propósito de la propiedad: estilo de vida, segunda residencia, reubicación, alquiler, preservación del capital o reventa futura.
- Elija el área correcta: comparar Marbella, Estepona, Benahavís, la Milla de Oro, Nueva Andalucía, Elviria y otras microzonas.
- Separar las vías jurídicas: utilizar un abogado inmobiliario para la transmisión de la propiedad y un abogado de inmigración para la planificación de la residencia.
- Comprobar los costes de propiedad: impuestos, cuotas de la comunidad, mantenimiento, seguros, suministros y cualquier requisito normativo aplicable al alquiler.
- Utilice el asesoramiento del mercado local: comparar viviendas similares, oportunidades privadas y una demanda de reventa realista antes de comprometerse.
Preguntas frecuentes sobre el visado de oro de España
¿Puso España fin al visado de oro para los compradores de propiedades?
Sí. España puso fin a la vía de inversión inmobiliaria para obtener el visado de oro, con efectos desde el 3 de abril de 2025. Los nuevos compradores no deben considerar la compra de una propiedad en Marbella como una vía vigente de residencia mediante el visado de oro.
¿Puede una propiedad en Marbella seguir proporcionando residencia en España?
No se debe confiar únicamente en la compra de una propiedad como vía vigente para obtener el visado de oro. Los compradores que necesiten planificar su residencia deben hablar con un abogado de inmigración sobre las opciones que se ajusten a su nacionalidad, ingresos, trabajo, situación familiar y situación fiscal.
¿Pueden los compradores no comunitarios seguir comprando viviendas en Marbella?
Sí. Los compradores no comunitarios todavía pueden comprar viviendas en Marbella. El cambio afecta a la antigua vía de residencia para inversores, no a la posibilidad de adquirir bienes inmuebles.
¿Qué deben hacer los compradores antes de adquirir una propiedad tras el cambio del visado de oro?
Los compradores deben confirmar su situación de residencia con un abogado de inmigración, completar la diligencia debida jurídica sobre la propiedad y tomar la decisión de compra basándose en los fundamentos de la propiedad, en lugar de hacerlo atendiendo a una vía de visado ya suprimida.
